服务体系

【服务流程】

文创院的整体服务方向是以文化为核心导向，面向城市及海洋的综合区域开发服务。

以文化为导向的综合区域开发是指基于一定的文化资源、土地基础或海域基础上，以文化体验、文化产业、文化旅游为导向进行土地（海域）综合开发而形成的，以互动发展的文化综合体、文化消费集群、文化创意园区、文化产业园区、文化创意地产、文化旅游地产、文化旅游综合景区，以及城市文化形象综合整治为构架，整体服务品质较高的文化产业聚集区。作为聚集综合文化产业功能的特定空间，该类区域综合开发项目是一个泛文化产业聚集区和泛文化旅游聚集区，也是一个区域经济系统，并有可能成为一个文化观光体验、旅游观光体验的栖息地。

1、项目策划服务，实现立项落地

项目策划服务包括创意策划与概念规划两个阶段，该阶段主要任务是实现项目立项。

以文化为主导的综合区域开发，前期的策划咨询与概念规划设计重点在于项目的开发方向、定位、重点产品和投资收益分析，在于论证投资开发的可行性与综合效益，包括经济效益、社会效益、生态效益、文化效益等各个方面，主要目的在于确立投资信心、说服政府，推动项目立项、土地获取、工程许可等多方面的进展。项目策划面向项目所在地各级人民政府及相关的职能部门，通过独特的创意策划文案或概念规划蓝图，提出区域文化主题、开发业态产品集成，以及投资预测和创新营运模式等决策性重要因素，让区域项目开发达到立项落地。

A 创意策划：解决以什么主题，建什么产品，建了对政府和社会有什么好处的问题？

B 概念规划：解决以什么文化，建成什么样，能建多少，需要投多少钱的问题？

2、规划设计服务，实现土地开发

项目规划设计服务包括总规控规、详规和建筑方案，该阶段主要任务是获取项目开发的土地资源。

以文化为导向的规划设计能为区域开发带来不可代替不可复制的根本，文化内核是项目长生之源，是区域城市形象的组成部分，具有独特性与唯一性。该阶段工作面向的主要是各行业的主管部门，涉及到大量商务谈判和政府各职能部门相关工作。因此，符合部门规范的规划设计方案，具体的实施效果，详实的统计数据，巧妙的矛盾化解，都需要精心安排。

其一，从资源整合、土地流转、城市经济、海洋经济、产业发展出发，解决海洋海域使用流转，海域滩涂开发、海岛资源开发、海洋资源开发与应用，解决闲置土地、闲置厂房、旧村旧镇的，提升自然资源、人文资源、城市空间资源、海洋空间资源的利用率。

其二，通过文化资源、城市资源、海洋资源、第三空间资源的整合利用，研究开发具有区域城市特色的文化产业园区与旅游产业园区，带动区域经济发展，提高社会效益与经济效益。

其三，挖掘区域城市独特资源优势与差异化，开发区域海洋资源，重点开发产业园区与产业集群，制定相关扶持政府与保障机制。

 C 总规控规：解决土地合法性和建设指标的问题，解决土地边界，政府基础设施配套的问题，为审批及协调方便可与当地规划设计机构联合完成。

 D  详规和建筑方案：解决建成什么样的问题，在后期深化落地可与国际设计机构联合设计。

3、开发建设服务，达到三者共融

项目开发建设服务包括施工图纸设计与市场营销推广两个阶段，该阶段任务是建成并推向市场。

开发建设全面以文化产业、旅游产业、新城建设三者互生共融为目标。打破文化、旅游、新城建设三者之间的界限，以文化旅游业为主导产业，呈现出园区旅游化、景区新城化，新城产业化的产业互融状态，实现文化产业、旅游产业、新城建设三者之间的共融互生。该阶段面向的主要是城建规划主管部门，需要专业细致工作来保证项目的建成效果，为市场更加有力推广往往需要洋品牌介入。我们为企业提供以下两项关键服务来应对开工阶段的设计需求。

 E 施工图纸设计：由联合体设计院，或本土设计院完成施工图设计。

F 市场营销推广：由文创院下属科技公司与广告公司，或熟悉当地市场并拥有媒体关系的公司进行营销策划和广告推广。

服务海洋项目是实现扩大城市土地资源的空间开发应用。海洋资源的整合开发有利于城市综合开发发展。

以上三个阶段六项关键服务，可以全面独立完成，也可以根据客户推盘和成本控制需要，与国际设计机构和本地设计机构联合完成。

 

 

 【服务内容】

    文创院以文化为核心导向，将城市资源与海洋资源充分结合与转化，具体服务范围由城市文化应用服务版块、海洋文化应用服务版块、旅游文化应用服务版块三大版块一个中心组成，具体明细内容如下。